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二手房增值税应缴纳多少钱?大概是怎么计算的?

  • 2021-09-15 16:32:51
  • 来源:我房网
  • 点击:298

买房后因各种原因想要对外出售,房子对外销售还需要缴纳一笔增值税,那么关于二手房需要缴纳增值税要缴纳多少钱?关于二手房增值税是这么算的呢?它有对应的计算公式吗?

增值税对于我们购房者方方面面都会涉及到的,所以对于增值税也成为了大家关注的话题,那么增值税我们应该要缴纳多少钱?有什么条件吗?这些问题都是我们大家经常关心的。了解清楚二手房增值税的计算方式后,我们可以自行大概算出自己的房子对外销售需要缴纳增值税有多少钱,自己也有个心理准备。下面是我房网整理出了关于增值税的计算方法如下:

二手房增值税

一、适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区:个人将购买不足以两年的住房,对外进行销售按照5%的征收率全额进行缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。

二、适用于北京、上海、广州、深圳地区:个人将购买不足以两年的住房,对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额,按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

二手房增值税

从上面的计算公式可以看出来,二手房增值税根据不同的地区,它的算法条件均有所差异;其实决定缴纳增值税的多少要看两个条件,一个是:“是否满2年”;另一个是“是否为普通住宅”。针对不同的条件,它的计算方式都有所区别,缴纳的税费也会有所不同。综合以上,我们有普通住宅的二手房需要对外销售的,满两年以上(含)两年后再销售是可以免征增值税,这样看来是比较划算的方式了。对于增值税是由买方出还是卖方出,这个是没有特别的规定的,只要买卖双方一起协商好就可以了。

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