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共同贷款人可以享受贷款利息专项附加扣除?

  • 2021-09-14 16:03:52
  • 来源:我房网
  • 点击:258

共同贷款人是纳税人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房的,发生住房贷款利息的首次支出按实际发生贷款利息的年度每月1000元的标准定额扣除,扣除期时间不超过240个月。

纳税人只能享受第一次住房贷款的利息扣除。一开始的住房贷款是指购买住房享受最初住房贷款利率的住房贷款。

《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》规定,“对于贷款购买首套普通住房的家庭,贷款最低首付比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利

率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主决定。

共同贷款人

对于拥有一套住房并结清相应住房贷款的家庭,为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构将执行首套实务中是根据“认贷款不认房间”的标准定义的。

也就是说,2019年以后,实际发生的住房款纳税人无法通过住房贷款合同自行判断是否享受“期

住房贷款利率”的贷款合同自行判断的,我们可以把共同贷款人分为两种形式了解。

一、夫妻关系

共同贷款人

1、共同贷款如果该住房贷款合同的贷款为夫妻二人,夫妻二人可以选择一方定扣除住房贷款的利息,另一方不得扣除。

2、分别贷款,如果该房贷共有两个合同,贷款人分别为夫妻一方,夫妻二人可以选择按一方定额扣除房贷利息,另一方不得扣除。

3、婚前分手,婚前分别贷款且分别符合房贷利息特别附加扣除条件的,婚后可以选择按照一个定额扣除,另一个不能扣除,或者分别按照定额标准的50%扣除。婚前共同出租的,婚前为非夫妻关系,按(b、非夫妻关系)处理。结婚后,夫妻二人可以选择一方定额扣除房贷利息,另一方不得扣除。

b、非夫妻关系

共同贷款人

1、共同贷款,该住房贷款合同的贷款人为非夫妻关系的两人(含)以上的,主贷款人

应当扣除,其他人不得扣除。

2、分别贷款,该住房贷款有两个以上合同且贷款人之间存在非夫妻关系的,贷款人

各方可以分别扣除。这就是共同贷款人的两种情况。

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