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三居户型这么多,怎么选面积?

  • 2021-02-26 23:38:57
  • 来源:晋城房产网
  • 点击:598

一转眼间,短暂的新年假期已经结束,大家休息的如何?有没有收拾好心情,准备新的工作呢?

新的一年里,我们买房比较关注的是什么?地段、配套、学区还是户型?

想和大家聊聊“户型面积段”这件事,它和格局无关,只和面积大小有关。

任何一个项目楼盘的户型面积都不可能完全一致,而户型面积的最终确定,受多方面因素影响,对于不同的人来说,对于户型的选择也会有所差异,你是属于哪种呢?

第一部分

多层建筑建面80㎡以下三房

通常都要通过局部改造(例如封闭阳台)才能勉强达到2个居住空间加一个工作空间(书房)的使用功能,同时公共空间(客厅、走道)会很大程度的压缩——这种三房有时候被称为两房半,往往要通过赠送面积或者改造才能达到基本使用功能。

建面80-90㎡的三房户型

能勉强提供两个居住空间加一个工作空间(房间尺寸较小),客厅通常兼做餐厅使用,卫生间有可能无开窗——这类为紧凑型三房。

建面90-100㎡的三房户型

比较常见的三居室,三个居室空间尺寸适中,书房可以兼作为卧室使用,还可以做到双阳台,卫生间能独立采光通风,餐厅也有可能相对独立——这类为经济型三房。

建面100-120㎡的三房户型

其居住舒适度和完善的功能是这类户型设计的首要考虑。首先是房间尺度,这类三房户型必须保证各房间床旁设计有足够的衣柜的尺寸,餐厅、客厅独立并有较好的尺度,第二,像建面115㎡以上的户型还应该出现双卫设计(两个卫生间)——这类为舒适型三房。

建面120-140㎡的三房户型

双卫设计(独立开窗),各房间有舒适尺度,并充分考虑生活便利性——建面130平米以上户型,储藏空间,主卧带衣帽间都会成为常规配置——这类即平时所说的大三房户型(高档三房)

建面140㎡以上的三房户型

这种三房户型已经算不错的了,前面讲的都有,不仅在尺寸更宜居,还有可能出现其他奢侈型配置。

第二部分

如何计算出什么面积段的房子最适合你?

这是一些购房者总结出来的计算方法,是根据公式来计算家庭住宅所需面积,虽然没有具体依据,但倒也合情合理。

算法的具体内容是:

夫妻以建面50平米计算,学龄前的小孩是建面10平米,小学至高中的小孩是每人建面15平米,大学的小孩和老人每人建面20平米。

按照标准根据家庭人口结构和年龄,就能算出家庭住宅所需面积。

比如三代同堂的家庭(一对夫妻,加两位老人和一个上小学的儿童),则这个家庭所需的面积为:

(20*2)+15=105㎡(套内),对应的就是建面135-145㎡的户型区间。

这也是刚需与刚改之间的一个户型大小其区别线,高于这个标准就可以算作舒适改善,低于这个标准舒适度下降就谈不上改善。

一般来说,刚需家庭,两代3口人套内60-70㎡的两房、三房,能保证家庭成员都有独立居住空间,就已经很好了!

资金充裕的改善家庭,可以在刚需户型面积基础上,根据自身情况增加20-30㎡的套内空间。

最重要的一点还是——量力而行!

(以上观点仅供参考)

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